山东胶南(山东胶南市属于什么市)

2021年，全国第三区，青岛第一区——西海岸新区继续领跑山东

实现了10.3%的高增速，GDP总量达到4368.53亿元，占青岛全市总量的三分之一。

作为安土重迁的山东人，青岛是省内不少外来人口选择的第一城市（济南也挺好，但我认为青岛更有前景）。

根据青岛市十四五规划来看，青岛的重点发展方向主要有两个，一个是城阳，另一个就是黄岛（西海岸新区）。

从青岛各区市的房价来看，黄岛的房价分为开发区（老黄岛）和胶南两个板块，开发区的房价为1.8万左右，胶南为1.3万左右基本，平均1.6万左右，城阳为1.5万左右，基本和城阳持平。

西海岸新区房子分区整体分为中德生态园板块1.2万，辛安板块1.3万，唐岛湾板块2.3万，薛家岛板块2万，灵山卫板块1.6万，隐珠板块1.2万，老胶南板块1.1万，古镇口板块1.1万，西客站板块0.9万，董家口板块0.7万。

整体上，老开发区的发展时间久，基础设施好，主要以外来新城市人口居多，所以高端人才扎堆的唐岛湾和薛家岛房价较高（1号线更加大了这种趋势），推荐购买。

中德生态园，辛安以制造业为主，从业人员基本上是给海尔，海信，澳柯玛和其他重工业企业打工的的居多，所以房价相对较低（大车四处走，也是影响）；刚需可以考虑购买。

灵山卫主要是外地炒房客为主，注重海景（看海和不看海房价差一大截），没什么优势，刚需可以购买。

胶南这边主要是新城区隐珠，多为本地拆迁户和外地刚需客为主，房价实打实，刚需可以购买。

老胶南都是老破小，拆迁困难，买到就是砸手里。除了自住，基本砸手里，不推荐购买。

古镇口是新概念区域，主打军民融合，有很多高校和科研院所落地，但目前配套不完善，行不行得看10年以后了。拿不准，不差钱的可以试试，也许能有意外收获。

董家口主要是港口新城，都是重工业，附近上班自住可以，不建议买。

西客站是之前刚需的葬身地，虽然房价便宜，但是位处远郊，前景一般，不建议购买。